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“渐退式”物管让老旧小区变了样

发布日期: 2019-03-11浏览次数:

弘宜小区位于棋盘山路,有9栋居民楼、314户居民。1998年,市水利局为解决职工住房艰难,自筹资金、组织水电工程公司建设而成。2008年企改后,该小区管理陷入“真空”状况。“那时,道路损坏、不路灯、雨污混流,地下管网盘根错节,违章建筑随处可见,车子乱停乱放……”受访的小区居民均表现。

“渐退式”物管让老旧小区变了样

“我区老城区内,老旧小区数目众多、建设年代久远,普遍存在基础设施条件差、综合软硬件薄弱等问题,导致抵触频发。”该区城建局负责人江龙山表示,据现有的数据统计,截至2016年底,该区共有未履行物业管理住宅区371处,共有住宅楼1665栋、居民53037户,其中多数为老旧小区。

迎江区老城区建造面积约190万平方米,老城区内非物管老旧小区亘古未有。2017年该区探索实行“渐退式”物管模式,让非物管老旧小区有了“新管家”。

为摸索老旧小区善治善管,2017年该区推进非物管小区“渐退式”物管模式。以老旧小区整治改造为契机,由区政府按照“财政拨付、逐年递减”的准则,五年内辨别按小区总物业服务费100%、80%、60%、40%、20%递减的标准,安排物业管理专项经费,以渐退式的方式,实现“政府退出、居民购买服务”的小区物业治理长效常态运行新机制。

财政拨付五年渐退

2015年,弘宜小区移交至迎江区新河路街道龙狮桥社区管理。2016年,该小区被纳入该区老旧小区改革范围。2017年,鉴于楼栋少、住户少、改造危险较好把控,该区将该小区列为实行“渐退式”物管模式的“实验小区”。

安庆市区,新城、老城各占一半。老城内,非物管老旧小区数量众多,且基本上都处于开放状态。这种情况,导致小区内部问题频出、抵牾始终,成为横亘在全市小区善治善管面前的一道艰苦。对此,2017年起,迎江区进行了探索??